Kira tespit davası, uzun süreli kira ilişkilerinde enflasyon ve piyasa değişiklikleri nedeniyle oluşan dengesizliği gidermek amacıyla açılan hukuki yoldur. Kira sözleşmesinin 5 yılı aşması durumunda ev sahibi veya kiracı mahkemeden yeni kira bedelinin tespitini isteyebilir.
5 Yıl Kuralı
TBK m.344/3 uyarınca kira sözleşmesinin kurulduğu tarihten itibaren 5 yıl geçmeden kira tespit davası açılamaz. 5 yıl dolmadan açılan davalar usulden reddedilir. Bu süre, belirsiz süreli sözleşmelerde de geçerlidir.
Piyasa Rayicinin Tespiti
Mahkeme yeni kira bedelini belirlerken taşınmazın konumu, nitelikleri, benzer taşınmazlara ödenen emsal kiralar ve genel ekonomik koşulları göz önünde bulundurur. Bu değerlendirme için bilirkişi incelemesi yaptırılır.
Dava Açma Süresi
Kira tespit davası yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce açılmalı veya ihtarname tebliğ edilmelidir. Aksi hâlde tespit kararı bir sonraki dönemden itibaren geçerli olur.
Kira Uyarlama Davası ile Farkı
Kira tespit davası yenileme dönemi için bedel belirlerken kira uyarlama davası (TBK m.138) beklenmedik değişikliklerde mevcut dönem kirasının değiştirilmesini sağlar.
Kira tespit veya uyarlama davası için: 0312 285 5153