Kira borcu için icra takibi, kirasını ödemeyen kiracıya karşı başvurulabilecek en hızlı ve etkili hukuki yoldur. İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi kapsamında ilamsız takip yoluyla hem birikmiş kira alacağı tahsil edilebilir hem de kiracının tahliyesi aynı anda talep edilebilir. Mahkeme kararı beklenmeden icra dairesiyle süreç başlatılabildiği için bu yol dava açmaktan çok daha hızlı sonuç verir.
İki Farklı Takip Yolu: Örnek No:13 mi, No:7 mi?
Kira borcu için icra takibinde iki seçenek vardır. Birinci seçenekte kiraya veren hem kira alacağını tahsil etmek hem de kiracıyı tahliye ettirmek istiyorsa Örnek No:13 ödeme emrini seçmelidir; bu form İİK m.269 kapsamında hem alacak hem tahliye imkânı sağlar. İkinci seçenekte yalnızca alacak tahsili hedefleniyorsa Örnek No:7 (genel haciz yolu) tercih edilebilir, ancak bu yolda tahliye talep edilemez. Uygulamada kiraya verenlerin yanlışlıkla Örnek No:7 seçerek tahliye hakkını yitirdiği sıkça görülmektedir.
Adım Adım Kira Borcu İcra Takibi Süreci
1. İcra Dairesine Başvuru
Yetkili icra dairesi kural olarak kiralanan taşınmazın bulunduğu yer icra müdürlüğüdür; kiracının yerleşim yeri icra dairesi de seçilebilir. Takip talebine şunlar eklenmelidir: kira sözleşmesi (varsa), borcun ait olduğu aylar ve toplam tutar, tahliye talebi açıkça yazılmalı, kira borcu ile diğer kalemler (aidat, yakıt) ayrı ayrı gösterilmelidir.
2. Örnek No:13 Ödeme Emrinin Kiracıya Tebliği
İcra dairesi ödeme emrini düzenleyerek kiracıya tebliğ eder. Ödeme emrinde şu ibareler zorunludur: borç miktarı ve hangi aylara ait olduğu, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlük ödeme süresi, süresi içinde ödeme yapılmaz ise tahliye edileceğinin açık ihtarı ve 7 günlük itiraz süresi bildirimi. Bu unsurlardan biri eksik veya hatalıysa ödeme emri geçersiz sayılabilir.
3. Kiracının Seçenekleri (7 ve 30 Günlük Süreler)
Kiracı ödeme emrinin tebliğinden sonra iki ayrı süreyle karşılaşır. 7 gün içinde itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur. 30 gün içinde borcun tamamını öderse tahliye edilemez; eksik ödeme bu korumadan yararlandırmaz. Her iki süre de ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.
4. İtiraz Yoksa ve Ödeme Yapılmamışsa
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde de ödeme yapmazsa takip kesinleşir. Kiraya veren bu aşamada hem kira alacağı için kiracının mallarına haciz konulmasını hem de icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir. Ödeme süresi bitmeden tahliye için başvurulamaz; 30 günlük süre dolunca kiraya veren 6 ay içinde icra mahkemesine tahliye talebiyle başvurmalıdır.
5. Kiracı İtiraz Ederse
İtiraz takibi durdurur. Kiraya veren, itirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliye için başvurmalıdır. Bu süre kaçırılırsa aynı kira alacağından bir daha ilamsız tahliye takibi yapılamaz. Kiracı kira akdini açıkça inkâr etmemişse kira ilişkisini kabul etmiş sayılır; inkâr ederse kiraya veren kira sözleşmesinin varlığını mahkemede ispat etmek zorundadır.
Sözlü Kira Sözleşmesi ile Takip Açılabilir mi?
Evet. Kira borcu nedeniyle ilamsız tahliye takibi için yazılı sözleşme zorunlu değildir. Kiracı ödeme emrine itiraz ederken kira ilişkisini açıkça inkâr etmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Bununla birlikte yazılı sözleşme ispat kolaylığı sağlar.
Tahliye Kararı Nasıl İnfaz Edilir?
İcra mahkemesinin tahliye kararı kiracıya tebliğ veya tefhim tarihinden itibaren 10 gün geçince infaz edilebilir. Kiracı bu süre içinde kiralananı boşaltmazsa kiraya veren icra dairesinden zorla tahliye isteyebilir. Kiracı kararı temyize taşıyabilir; ancak temyiz tahliyeyi durdurmaz. Kiracı 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırırsa icranın geri bırakılması kararı verilebilir.
Büromuzun Bu Konudaki Hizmet Alanı
Balgat Hukuk Bürosu, Ankara kira hukuku kapsamında kira borcu icra takibi başvurusundan tahliye infazına kadar tüm süreci yönetmektedir. Kiracı tahliye sebepleri ve ödeme emrine itiraz konularında da bilgi alabilirsiniz. Başvuru için 0312 285 5153 numarasını arayabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; bireysel hukuki danışmanlık yerine geçmez.