Kira Artış Sınırı 2026: TÜFE Hesabı ve Sınır

Türkiye'de konut kiralarında artış, Türk Borçlar Kanunu'nun kira artışını düzenleyen hükümleri çerçevesinde TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına bağlıdır. 2022'de yüksek enflasyon döneminde getirilen %25 üst sınır geçici düzenlemesi 2024 yılında sona ermiş; 2025 ve 2026'da TÜFE bazlı uygulama yeniden geçerli hâle gelmiştir.

2026 Kira Artış Kuralı

TBK m.344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yenileme döneminde uygulanacak artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Yani taraflar daha yüksek artış kararlaştırsa dahi, bu oran kiracı aleyhine geçersizdir; kiracı yasal üst sınırı aşan artışı kabul etmek zorunda değildir.

TÜFE Oranı Nasıl Hesaplanır?

TÜİK tarafından aylık açıklanan TÜFE verileri kullanılarak kira yenileme ayından önceki 12 aylık dönemin ortalaması alınır. Örneğin Haziran 2026'da yenilenen bir kira sözleşmesi için Haziran 2025 – Mayıs 2026 döneminin aylık TÜFE değişimlerinin ortalaması esas alınır.

Güncel TÜFE verilerine TÜİK'in resmi web sitesinden (tuik.gov.tr) ulaşabilirsiniz. Avukatımız talep hâlinde güncel hesaplamayı sizin için yapabilir.

Ev Sahibi Ne Zaman Artış Yapabilir?

Artış hakkı yalnızca kira yenileme döneminde —yani bir yıllık kira döneminin bitiminde— kullanılabilir. Dönem ortasında tek taraflı artış yapılamaz. Ayrıca artış talebinin kiracıya önceden bildirilmesi sözleşme hükmüne göre gerekebilir.

Kiracının Artışa İtiraz Hakkı

Ev sahibinin talep ettiği artış TÜFE sınırını aşıyorsa kiracı bu artışı reddetme hakkına sahiptir. Kiracı fazla artışa rağmen ödemeye devam etse dahi bu, artışı zımnen kabul ettiği anlamına gelmez; sonradan hukuki yolla fazla ödediği kira farkını geri isteyebilir.

5 Yıl Dolunca Kira Tespit Davası

TBK m.344/3 uyarınca kira sözleşmesi 5 yılı aşmışsa ev sahibi, TÜFE sınırıyla bağlı kalmaksızın kira tespit davası açarak piyasa rayicine uygun kira belirlenmesini mahkemeden talep edebilir. Bu dava, kiracıyı çıkarmak için değil, kira bedelini güncellemek için kullanılır.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibim TÜFE'nin üstünde artış isterse ne yapmalıyım? Yasal sınırı aşan artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Yazılı olarak itiraz edin ve gerekirse kira tespit davası yoluyla mahkemeden belirlenmesini isteyin.

Kira sözleşmesinde daha yüksek artış yazıyorsa geçerli midir? Hayır; TÜFE sınırını aşan sözleşme hükmü kiracı aleyhine geçersizdir.

İşyeri kiralarında aynı kural geçerli mi? Evet; çatılı işyeri kira sözleşmeleri de TBK m.344 kapsamındadır.